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资质对建筑企业的作用是什么

2020-10-12

  房地产行业是拉动内需的重要途径,属于国家行业。一方面很重要,另一方面进入门槛也很高。资质是准入门槛,资质在施工企业中的作用不言而喻。资质在建筑企业和整栋楼行业中有什么作用?


  1.依法治国的需要,分析来说,为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业的经营行为,建设部颁布了新的《房地产开发企业资质管理规定》,并将在今年8月底前完成清理和更换工作。与1993年的《规定》相比,新规大的变化是未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发业务。本文从工商企业法人登记、企业发展与经营、法院民事审判等角度,简述了资格证书的法律功能。这让建筑企业和房地产开发商有证可循。


  2.规范公司的需求,让相关企业在开展相关业务时进行标准化运作和流程化运作。分析来看,为了清理和规范房地产市场,建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发布了《关于房地产开发企业管理的通知》号文件,要求现有的房地产开发特许经营企业由建设行政主管部门进行资质审查,确定资质等级。新设立的房地产开发特许经营公司应当持资质证书和相关批准文件注册向工商行政管理部门登记注册申请。项目公司还应持建设主管部门的资质证书到工商行政管理部门申请办理相关登记手续。1993年11月15日,建设部,国家工商行政管理局、国家税务总局、国家土地管理局联合发布《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》号文件,要求所有从事房地产开发经营的机构均为企业法人,所有未经核准登记从事房地产开发经营的机构注册必须停止房地产开发经营活动。同时,房地产开发经营企业需经建设行政主管部门资质审查后办理企业注册注册手续(注:因海南省,特殊情况,可先注册注册,再进行资质审查)。1995年1月23日,建设部发布《城市房地产开发管理暂行办法》号文件,规定设立房地产开发企业,除法律另有规定外,应当按照《公司法》号文件的规定,注册为有限责任公司或者股份有限公司。原房地产开发企业应按照国务院的有关规定逐步改组为标准化公司。从上述情况可以看出,通过房地产市场的逐步清理,建设主管部门已明确将资质证书作为房地产开发企业的市场准入证书。也就是说,房地产开发企业除依法成立并具有企业法人资格外,还必须取得房地产开发资质证书。同时,房地产开发企业在例行的年度工商检查期间,还应参加建设主管部门的年度资质检查。未取得资质证书从事房地产开发经营的企业,有权要求工商行政管理部门吊销营业执照。


  3.超过经营水平的将受到处罚,使企业按部就班地发展经营,分析、


  新规定根据企业条件分为四个资质等级,一级资质为高等级。发行《暂定资质证书》给新成立的房地产开发企业。《暂定资质证书》有效期到期后,


  4.如有法律问题,还可提供相关佐证。建筑资质代理机构认为应当具备企业法人资格,经工商行政管理部门登记核发营业执照,并经建设主管部门备案核发资质证书后,方可具备完整的房地产开发经营资质。不具备房地产开发经营资格的企业与其他具有房地产开发经营内容的企业签订的合同,视为不合格,不具有法律效力。虽然具有房地产开发经营资质,但企业超出资质等级从事房地产开发经营的,视为超出经营范围,不具有法律效力。


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